7 nguyên tắc cần nhớ khi ký giấy ủy quyền

7 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI NHỚ TRƯỚC KHI KÝ GIẤY UỶ QUYỀN – ĐỪNG ĐỂ TÀI SẢN CẢ ĐỜI “ĐI LẠC”

Nhiều người nghĩ ủy quyền chỉ là “ký cái giấy cho tiện”, nhưng thực tế nó có thể là con dao hai lưỡi. Chỉ một câu chữ mơ hồ cũng đủ mở đường cho người khác toàn quyền bán, thế chấp hay định đoạt tài sản mà chủ sở hữu không hề hay biết.

🔴 VỤ VIỆC TẠI TP.HCM: 9 NĂM KIỆN TỤNG CHỈ VÌ MỘT CHỮ “TOÀN QUYỀN”

Vợ chồng ông Bích ở Bình Chánh ký giấy ủy quyền cho một bên dịch vụ nhà đất. Chỉ vì dòng chữ “toàn quyền định đoạt”, căn nhà hơn 100 m² bị mang đi bán cho người khác.

Cuối cùng, tòa tuyên hợp đồng ủy quyền vô hiệu – tài sản được trả về cho chủ. Nhưng ông bà vẫn phải bồi thường hàng trăm triệu cho người mua ngay tình. Đau ở chỗ: tất cả bắt đầu từ chính chữ ký thiếu thận trọng của mình.

🔴 VỤ NHA TRANG: VAY 3 TỶ – MẤT NHÀ 9 TỶ

Ba chị em mang nhà thế chấp vay 3 tỷ. Bên nhận thế chấp đề nghị ký thêm hợp đồng ủy quyền “cho dễ làm thủ tục ngân hàng”. Tin người, giao cả giấy tờ.

Kết quả: tài sản bị bán 9 tỷ đồng, tiếp tục bị mang đi thế chấp ngân hàng. Khi khoản vay không trả được, họ đối mặt nguy cơ mất trắng và buộc phải lật lại từng giao dịch để giữ nhà.

👩‍⚖️ Công chứng không phải “lá chắn tuyệt đối”

Nhiều người nghĩ ký tại phòng công chứng là an toàn. Nhưng mấu chốt nằm ở phạm vi ủy quyền.

Chỉ cần một dòng “toàn quyền định đoạt”, người được ủy quyền có thể bán – thế chấp – tặng cho… mà không cần xin phép. Và lúc đó, rắc rối bắt đầu.

𝟳 𝗡𝗚𝗨𝗬Ê𝗡 𝗧ẮC 𝗩À𝗡𝗚 ĐỂ 𝗞𝗛Ô𝗡𝗚 𝗗Í𝗡𝗛 𝗕ẪY 𝗨Ỷ 𝗤𝗨𝗬ỀN

💠 1. Chỉ ủy quyền đúng phạm vi cần thiết.

Ví dụ: nếu chỉ cần thế chấp vay 1 tỷ, thì ủy quyền cũng chỉ được giới hạn đúng số tiền này.

💠 2. Tuyệt đối tránh giao dịch giả tạo.

Không chấp nhận yêu cầu “vay tiền nhưng phải ký ủy quyền toàn quyền định đoạt”.

💠 3. Đọc kỹ từng dòng trong hợp đồng ủy quyền.

Đặc biệt là phần phạm vi – đừng để ai “trượt” vào đó những quyền không thuộc ý mình.

💠 4. Yêu cầu công chứng viên giải thích rõ ràng.

Hiểu cho đúng trước khi ký, đừng ngại hỏi.

💠 5. Không giao hết việc cho môi giới không đủ tin cậy.

Tài sản của mình, chính mình phải nắm.

💠 6. Nếu thấy điều gì bất thường – dừng ngay.

Nếu đã ký và lo sợ rủi ro, hãy báo cơ quan có thẩm quyền để ngăn chặn việc chuyển dịch tài sản.

💠 7. Luôn tham khảo ý kiến luật sư.

Một cuộc tư vấn ngắn đôi khi cứu được cả căn nhà.